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CONTROL JUDICIAL DEL USO ABUSIVO DEL PODER GENERAL OTORGADO PARA LA VENTA DE INMUEBLES. LA SALA ANALIZA EL CASO DE UN HIJO QUE, UTILIZANDO UN PODER OTORGADO POR SU MADRE EL MISMO DÍA Y ANTE OTRO NOTARIO DISTINTO, REALIZÓ UNA OPERACIÓN FINANCIERA SOBRE EL INMUEBLE. El Pleno ha analizado dos cuestiones: por una parte, la suficiencia de un poder con especificación de la facultad de vender o enajenar bienes inmuebles sin designación de los bienes concretos sobre los que el apoderado puede realizar las facultades conferidas y por otra parte, si se ha producido un abuso del poder de representación y si los terceros tenían o podían tener conocimiento del carácter abusivo o desviado del acto de ejercicio de poder. Respecto a ésta última cuestión la sentencia determina que la validez y suficiencia de un poder no impide que los tribunales puedan apreciar la falta de eficacia del negocio celebrado en representación cuando, en atención a las circunstancias (la relación subyacente existente entre las partes y sus vicisitudes, la intención y voluntad del otorgante en orden a la finalidad para la que lo dispensó, el conocimiento que de todo ello tuvo o debió tener el tercero, etc.), se haya hecho un uso abusivo del poder. En este supuesto analizado, las circunstancias concurrentes permiten alcanzar la convicción de que la poderdante no dio su consentimiento para que el hijo dispusiera de su vivienda habitual por un precio irrisorio y en garantía de un préstamo personal cuya finalidad no ha sido puesta de manifiesto. Por otra parte, no concurre buena fe en las personas con las que se celebraron estos contratos, pues las circunstancias de la operación financiera permitían conocer el carácter abusivo del ejercicio del poder. La Sala desestima los recursos interpuestos contra la sentencia que declaró la nulidad de los negocios jurídicos en cuestión.