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Tribunal Supremo. Sentencia de 18 de julio de 2022.

ARRENDAMIENTO. RUINA. La ruina causada por falta de reparaciones por parte del arrendador implica el derecho a indemnización de daños y perjuicios. Se comprende en el concepto de ruina los casos de progresivo deterioro de la edificación por el transcurso del tiempo, falta de calidad de materiales o inejecución de obras puntuales de reparación, con progresivo deterioro de la vivienda alquilada, de manera tal que concurra el supuesto de hecho del art. 118 de la LAU. En el supuesto analizado, el deterioro del inmueble ya existía al tiempo de interponerse la demanda, sin que su situación de ruina proviniese de un acontecimiento ulterior que agravase una situación previa en la que no concurrieran los presupuestos de ruina.

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